С 1 января 2024 года в Налоговый кодекс Грузии были внесены важные изменения, касающиеся физических лиц, получающих доход от продажи имущества, не зарегистрированных как предприниматели. Теперь налоговая отчетность подаётся ежемесячно, а не раз в год, что может повлиять на многих владельцев недвижимости и инвесторов.

Ниже приведены все важные аспекты, которые помогут вам оставаться в рамках закона и избежать неожиданных штрафов.

---

Что изменилось в 2024 году?

Главное обновление заключается в следующем:

Декларации по подоходному налогу теперь подаются ежемесячно, а не раз в год.

Это правило распространяется на физических лиц, которые получают доход от продажи активов, таких как недвижимость, и при этом не занимаются предпринимательской деятельностью.

---

Кого это касается?

Вы попадаете под действие нового правила, если:

• Вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель.
• Вы продаёте актив (например, недвижимость) и получаете прибыль от этой сделки.
• Сделка является разовой и не связана с регулярной коммерческой деятельностью.

---

Как рассчитывается налог?

Налог рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и ценой продажи — то есть на вашу чистую прибыль.

Пример:

• Вы купили квартиру за 100,000 GEL.
• Вы продали её за 130,000 GEL.
• Налогооблагаемый доход составит 30,000 GEL (130,000 — 100,000).

Эти 30,000 GEL будут считаться вашим налогооблагаемым доходом.

---

Когда подавать декларацию и оплачивать налог?

Декларацию и оплату нужно подавать и оплачивать ежемесячно.

Сроки подачи:

• Декларация по доходу должна быть подана не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
• Например, если вы продали имущество в марте, то декларацию нужно подать до 15 апреля, а оплатить налог — до этой же даты.

---

Как подать декларацию?

Вы можете подать декларацию несколькими способами:

• Онлайн через портал Налоговой службы.
• Лично, посетив местное отделение налоговой инспекции.

Что важно помнить:

• Храните документы, подтверждающие покупку и продажу имущества.
• Ведите точные записи обо всех расходах, связанных с сделкой (например, ремонт, юридические услуги и т.д.), которые могут снизить налогооблагаемую прибыль.

---

Штрафы за несоответствие требованиям

Если вы не подадите декларацию или не оплатите налог вовремя, это может привести к следующим последствиям:

• Штрафы.
• Проценты на просроченные суммы.
• Возможные ограничения на финансовые операции.

---

Советы для продавцов недвижимости

• Планируйте заранее, если вы собираетесь продать недвижимость, чтобы понимать свою налоговую нагрузку.
• Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с налоговым консультантом или бухгалтером, который знаком с грузинским налоговым законодательством.
• Сохраняйте цифровые и бумажные копии всех документов, связанных с вашей сделкой.

---

Итоги

Эти изменения в налоговом законодательстве делают Грузию более соответствующей международным налоговым стандартам, улучшая прозрачность и учёт доходов. Если вы являетесь владельцем недвижимости или инвестором, крайне важно соблюдать новые правила и подавать декларации вовремя, чтобы избежать штрафов.

Если вы планируете продать недвижимость или другие личные активы в Грузии, будьте информированы и действуйте заблаговременно, чтобы избежать неприятных ситуаций.