Национальное агентство публичного реестра (НАПР) в Грузии запустило инновационный онлайн-сервис под названием «გონიერი კონტრაქტი». / «Умный контракт». Эта система позволяет гражданам Грузии дистанционно приобретать недвижимость и одновременно переводить средства через защищенный эскроу-счет в Банке Грузии.

Что такое «умный контракт» в грузинском контексте?

Умный контракт» — это интерактивная видеоплатформа, разработанная НАПР, позволяющая гражданам Грузии заключать юридически обязывающие сделки с недвижимостью в режиме онлайн — и все это под наблюдением специалиста регистрационной службы. Это не контракт на основе блокчейна в техническом смысле, а скорее «умная» услуга электронного правительства, призванная упростить и ускорить сделки с недвижимостью.

Поддерживаемые типы транзакций:

• Покупка и продажа недвижимости
• Регистрация ипотеки

В настоящее время эта услуга доступна только для граждан Грузии, выступающих в качестве частных лиц.

---

Как работает сервис — шаг за шагом:

1. Бронирование сеанса
На сайте napr.gov.ge пользователь выбирает дату и время для онлайн-сессии.

2. Подтверждение
На указанный номер телефона и электронную почту будет отправлено подтверждение, а затем ссылка на видеосессию.

3. Подключение к видеозвонку
В назначенное время обе стороны присоединяются к видеозвонку. Личность проверяется с помощью системы распознавания на основе искусственного интеллекта, которая проверяет подлинность официальных документов.

4. Помощь и обзор
Оператор NAPR помогает заполнить заявление, следит за ходом сессии и направляет обе стороны на протяжении всего процесса.

5. Цифровая подпись
Соглашение подписывается электронным способом — квалифицированная цифровая подпись или физическая печать не требуются.

6. Подача документов
Оператор подает подписанные документы для официальной регистрации в государственном реестре.

---

Ключевые преимущества:

• Удаленный доступ: Участники могут совершить транзакцию из любой точки мира.
• Нотариус или доверенность не требуются: Необходимы только непосредственные участники сделки.
• Скорость: Весь процесс занимает примерно 30 минут.
• Юридическая сила: Контракт имеет юридическую силу и обладает той же силой, что и физическая подпись.
• Безопасность: Средства хранятся на условно-депозитном счете в Bank of Georgia и выдаются только после завершения сделки.

---

Финансовые термины:

• Регистрация в тот же день: 350 ЛАРИ
• Следующий рабочий день: 270 лари
• В течение 4 рабочих дней: 150 ЛАРИ
• Валюта: К оплате принимаются только грузинские лари (GEL)
• Требование к банку: Наличие счета GEL в Банке Грузии обязательно

---

Технические требования:

• Смартфон, ноутбук или ПК с камерой и микрофоном
• Стабильное интернет-соединение
• Удостоверение личности гражданина Грузии или паспорт
• Действительный адрес электронной почты и номер телефона

---

Кто не может пользоваться сервисом:

• Иностранные граждане
• Лица, действующие по доверенности
• Несовершеннолетние
• Юридические лица (пока)

---

Дополнительная информация:

• Полная сессия записывается на аудио-видео и архивируется NAPR как юридическое доказательство сделки.
• Все персональные данные защищены в соответствии с законодательством Грузии.
• Официальный сайт Государственного реестра (NAPR): https://www.napr.gov.ge/ka/page/frequently-asked-questions/faq-smart-contract.